Вт09192017

Last update06:17:55

 

ВАРИАНТЫ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ: ПОКУПКА ЗЕМЛИ НА САМУИ

  • PDF
ТАЙЛАНД
График цен на недвижимость Таиланда
Статистика ВВП Тайланд
Годовой прирост ВВП Таиланда
Влияние кризиса 1997 года на стоимость недвижимости в Азии
  • Предыдущая
  • 1 of 5
  • Следующая

Покупка земли в Таиланде, весьма актуальный способ инвестиций, пользующийся большой популярностью, способный принести хорошую прибыль. Спрос на подобные активы весьма высок, и рынок не всегда может предложить землю в привлекательном месте.

Земля в Таиланде пока еще относительно не дорога, а стоимость строительства невысока за счёт недорогой рабочей силы и сейсмической безопасности региона, что не вызывает дополнительных затрат на возведение. С учётом комфортного климата, туристической популярности региона и динамики развития страны, на Таиланд следует обратить внимание не только как на весьма желанное место проживания, но и как на объект инвестиционной деятельности.

 

На некоторых направления число экспатов из европейских, постсоветских и азиатских стран уже едва ли не превосходит коренных жителей.

Цена на землю складывается из множества факторов помимо общей популярности направления: общая престижность района, живописность места и вид на море, наличие инфраструктуры и его удалённость от центра, расстояние до пляжа и его качество.

После выбора участка, оформление займет примерно 1-2 месяца. После этого можно приступать к строительству. Строительство отдельного жилого дома занимает в среднем 10-12 месяцев, квартирного комплекса — несколько лет. При этом на возврат инвестиций можно рассчитывать уже начиная с начального этапа постройки, многие предпочитают покупать кондо уже на этом этапе, ведь стоимость жилья растёт вместе с близостью завершения.

Кейс от Михаила Иванова директора Genesis Villa:
«Квартира 35 кв. м в районе Раваи (Пхукет) в начале строительства предлагалась за 2,4 млн бат, через полгода после начала строительства цена квартиры уже составляет 3,2 млн бат.»

Так же всегда можно увеличить стоимость приобретенного участка, облагородив его или разделить на несколько участков и перепродать по отдельности.

Согласно статистике Банка Тайланда цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост с 2005го года. Согласно прогнозам TRIS (http://www.trisrating.com/) в 2015 году ожидается рост в коридоре 5-10%, несмотря на замедление экономического роста в этом году по сравнению с предыдущим.

График цен на недвижимость в Таиланде по данным BOT (Bank of Thailand).

Для неграждан есть несколько вариантов приобретения земли.

Лизхолд: условное(ограниченное) право собственности, когда земля берётся в аренду на 30 лет. Возможно заранее оговорить, продление после прекращения срока аренды, но суммарно не более 90 лет. При этом досрочно прекратить договор и изъять свою землю, во время его действия, не возможно, а арендатор может распоряжаться землей по своему усмотрению, включая смену арендатора и продажу по согласованию с арендодателем. Для гарантированного продления срока аренды арендодателю стоит позаботиться о своих интересах на стадии составления договора: например можно составить его таким образом, что владелец закладывает свою недвижимость инвестору.

Фрихолд: ещё один способ владения землёй — регистрация права собственности на юр лицо зарегистрированное в таиланде. В этом случае право собственности на землю будет иметь компания. По тайским законам негражданину не может принадлежать более 49% такой компании. Остальные 51% оформляются на граждан таиланда. При этом путем составления грамотного договора можно создать такие условия, что фактическим владельцем и управленцем будет иностранец.

Третий способ полностью легально оформить землю в собственность — инвестировать более 40 миллионов бат, но здесь накладываются ограничения по размеру участка — не более 0,6 рай земли. При суммах инвестиций от 500 миллионов бат и одобрении BOI (комитета по инвестициям) — эти ограничения снимаются.

Что нужно знать, прежде чем инвестировать в Таиланд?
Тайланд уже является лидером среди азиатских стран по запросам на недвижимость, а так же входит в пятёрку мировых лидеров по запросам. Это неудивительно, ведь Лаос, Камбоджа и Мьянма пока не особо востребованы даже внутренними инвесторами, а Вьетнам и Филипины не имеют достаточного количества предложений по недвижимости. Таким образом Тайланд является наиболее привлекательным для краткосрочных и среднесрочных инвестиций и из этих стран. Здесь можно провести аналогию с арабскими странами, которые за неимением достаточного спектра инвестиционных возможностей у себя дома вынуждены инвестировать в Лондон и другие европейские города.

Кроме того в связи с событиями на китайских рынках, интерес со стороны китайских инвесторов только усиливается. Приток иностранного капитала так же ожидается и из Европы, в связи с изменением деятельности офшорных зон и событиями связанными со швейцарскими банками. Тайланд же остаётся «тихой гаванью», и ожидаемый приток капитала безусловно дополнительно простимулирует цены на недвижимость.

ВВП Тайланда на душу населения согласно данным NESDB (National Economic and Social Development Board) of Thailand.

Таиланд относят к развивающимся странам, но это не значит, что он является стайной 3‑го мира. Все кто бывал в Бангкоке с трудом смогут найти отличия от Токио или Сингапура. При этом уровень роста ВВП здесь до последнего времени оставался на уровне 5-7% в год, за исключением 1997-2008 годов, но быстро вернулся к прежним значениям. На 2014 по этому показателю на душу населения он занимал 81-ое место с показателем 14534$.

Годовой рост ВВП Таиланда в процентном соотношении.

Тайский рынок недвижимости можно считать одним из самых устойчивых в Азии. Так по итогам азиатского кризиса 1997-го года он показал минимальное падение цен на недвижимость, вместе с малайзийским. Ипотечная система Таиланда успешно прошла этот тест, и с тех пор банки ведут ещё более осторожную и обдуманную политику, хотя и оставляют ставки на достаточно приемлемом уровне.

Влияние кризиса 1997 года на стоимость недвижимости в Азии

Одним из немногих негативных факторов является остающаяся политическая неопределенность. Но даже она не оказала сильного воздействия на рынок. Так же эксперты отмечают повышенную закредитованность домашних хозяйств. Уровень отказа по ипотечным кредитам составил 23% в этом году, что на 3% больше чем в предыдущем (20%), но это по прежнему является хорошим показателем.

Так же сейчас можно отметить коррекцию курса бата на 10%, что не очень хорошо для тех кто уже владеет недвижимостью, но для новых зарубежных покупателей это фактически означает скидку. В свете вышеперечисленного можно с уверенностью заявить, что сейчас хороший момент для инвестиций в тайскую недвижимость.

Мы предлагаем рассмотреть наше эксклюзивные предложения земельных участков на Самуи от собственников:

284 Рай на Бо Пхуте.

233 Рай на побережье Талинг Нама.

36 Рай на Липа Ной.

19 Рай на Бо Пхуте.

9 Рай на пляже Майнама

52 Рай на побережье Пангана (Мае Хад)

Последнее обновление 05.09.15 06:15

Последние обсуждения

Еще нет дискуссий.

Лента активности

48 месяцев назад
dina_2013 загрузил новый аватар. Сент. 27
49 месяцев назад
Sveta загрузил новый аватар. Авг. 28
50 месяцев назад
mutabor загрузил новый аватар. Июль 31
 

Новые пользователи

Кто Онлайн?

0 пользователей на сайте | Показать всех